Bảng tra nhanh: 10 con số cần nhớ
| Nội dung | Con số hiện hành (08/10/2026) |
|---|---|
| Trần thu nhập | 25 triệu (độc thân) · 35 triệu (độc thân nuôi con dưới 18 tuổi) · 50 triệu (vợ chồng) |
| Thời gian tính thu nhập | Bình quân 12 tháng liền kề tính từ ngày xác nhận |
| Diện tích nhà ở | Dưới 15 m² sàn/người |
| Bán lại | Tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền |
| Vay NHCSXH | Tối đa 80% giá trị hợp đồng · 5,4%/năm · tối đa 25 năm |
| Vay người dưới 35 tuổi (ngân hàng thương mại) | 6,5% (5 năm đầu), 7,5% (10 năm tiếp), kỳ 01/07 – 31/12/2026 |
| Thời gian nhận hồ sơ | Tối thiểu 30 ngày |
| Công khai danh sách đủ điều kiện | Trong 30 ngày kể từ ngày hết hạn nộp |
| Thời hạn giấy xác nhận | 12 tháng kể từ ngày xác nhận |
| Số dự án đăng ký cùng lúc | 1 |
Câu hỏi chung về nhà ở xã hội
1. Nhà ở xã hội là gì?
Là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, dành cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo Luật Nhà ở 2023. Điểm khác chung cư thương mại là bạn phải thuộc nhóm đối tượng, đủ điều kiện về nhà ở (và thu nhập với một số nhóm), đồng thời chấp nhận giới hạn khi bán lại. → Nhà ở xã hội là gì?
2. Nhà ở xã hội có sổ hồng không?
Có. Người mua nhà ở xã hội được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) theo quy định. Có sổ không đồng nghĩa với việc được bán ngay, vì quyền bán lại bị ràng buộc bởi mốc 5 năm. → Nhà ở xã hội là gì?
3. Nhà ở xã hội có được bán lại không?
Có, nhưng không bán tự do trong 5 năm đầu. Mốc 5 năm tính từ ngày bạn thanh toán đủ tiền mua. Trong thời gian này, bạn chỉ được bán cho chủ đầu tư (với dự án vốn ngoài ngân sách) hoặc cho người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, và giá bị giới hạn. Sau 5 năm và khi đã có Giấy chứng nhận, theo luật hiện hành bạn được bán theo cơ chế thị trường. Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất siết cơ chế này nhưng chưa có hiệu lực. → Nhà ở xã hội là gì?
4. Nhà ở xã hội có phải nhà của Nhà nước không?
Không phải tất cả. Có hai loại:
- Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng vốn đầu tư công: dùng để cho thuê, cho thuê mua, thủ tục do Sở Xây dựng hoặc đơn vị quản lý vận hành thực hiện.
- Nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư theo dự án, không dùng vốn đầu tư công: chủ đầu tư bán, cho thuê mua hoặc cho thuê. Khi mua xong, bạn là chủ sở hữu căn hộ.
Các dự án K-Home tại Đồng Nai do doanh nghiệp (Kim Oanh) phát triển, thuộc loại thứ hai. → Quy trình đăng ký
Câu hỏi về đối tượng
1. Người độc thân có được mua NOXH không?
Có, nếu thuộc nhóm đối tượng, chưa có nhà tại tỉnh/thành có dự án (hoặc có nhưng dưới 15 m²/người) và thu nhập bình quân thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng. “Độc thân” gồm người chưa kết hôn và người được xác nhận là độc thân. Nếu đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức trần là 35 triệu. → Điều kiện mua NOXH
2. Người có 2 con có được hưởng chính sách không?
Có thể, từ 01/07/2026. Luật Dân số 2025 bổ sung “người có từ 02 con đẻ trở lên” vào nhóm đối tượng và xếp vào thứ tự ưu tiên số 5 (trước nữ giới). Nhưng không đương nhiên được mua: bạn vẫn phải đủ điều kiện về nhà ở và qua xét duyệt như hồ sơ khác. Mẫu giấy tờ chứng minh nhóm này chưa có nguồn chính thức rõ, nên hãy hỏi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng. → Đối tượng ưu tiên mua NOXH
3. Lao động tự do có được mua NOXH không?
Có thể. Lao động tự do thuộc nhóm “người thu nhập thấp tại khu vực đô thị” (khoản 5 Điều 76). Bạn tự kê khai, cam kết thu nhập theo Mẫu số 05 và được Công an cấp xã xác nhận. Quy định không yêu cầu đóng BHXH. → Biểu mẫu hồ sơ
4. Cán bộ, công chức có được mua không?
Có, thuộc nhóm cán bộ, công chức, viên chức (khoản 8 Điều 76), cùng chịu trần thu nhập 25 – 35 – 50 triệu và điều kiện nhà ở. UBND cấp tỉnh còn có thể quyết định hệ số điều chỉnh thu nhập và chính sách ưu đãi nhà ở cho nhóm này, nên bạn nên hỏi Sở Xây dựng địa phương. → Đối Tượng Được Ưu Tiên Mua NOXH
Câu hỏi về điều kiện
1. Có đất nhưng chưa có nhà có được mua không?
Có thể. Nếu bạn và vợ/chồng không có tên hoặc không có thông tin nhà ở trong Giấy chứng nhận tại tỉnh/thành có dự án, Bộ Xây dựng hướng dẫn rằng bạn đáp ứng điều kiện về nhà ở, và pháp luật không đặt điều kiện về đất ở. Bạn dùng Mẫu số 02 để xác nhận. → Điều Kiện Mua Nhà Ở Xã Hội
2. Có nhà dưới 15 m²/người có được mua không?
Có. Điều kiện là diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người (đúng 15 m² là chưa đạt). Theo chú thích của Mẫu số 01, diện tích bình quân với hộ gia đình tính cho người đề nghị, vợ/chồng, cha mẹ (kể cả cha mẹ vợ/chồng) và các con. Bạn dùng Mẫu số 03, do UBND cấp xã xác nhận. → Biểu Mẫu Hồ Sơ Đăng Ký Mua NOXH
3. Thu nhập 25 triệu có mua được không?
Được, với người độc thân, vì quy định là “không quá 25 triệu đồng”. Thu nhập tính bình quân thực nhận hàng tháng trong 12 tháng liền kề theo bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận. → Điều Kiện Mua Nhà Ở Xã Hội
4. Vợ chồng tổng thu nhập 50 triệu có mua được không?
Được, nếu tổng thu nhập bình quân hằng tháng của người đứng đơn và vợ/chồng không quá 50 triệu đồng và đáp ứng các điều kiện khác. Điều kiện nhà ở được xét cho cả hai người.
5. Đang thuê nhà có được mua không?
Có thể. Điều kiện là “chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình”, nên việc đang thuê chỗ ở (không phải nhà bạn sở hữu) không làm mất điều kiện này. Nếu bạn đang thuê chính nhà ở xã hội và muốn mua hoặc chuyển sang dự án khác, hãy hỏi chủ đầu tư và Sở Xây dựng, vì tôi chưa thấy hướng dẫn chung cho trường hợp này. → [Bài 2]
6. Không làm việc tại tỉnh có dự án có được mua không?
Được. Bộ Xây dựng hướng dẫn pháp luật hiện hành không đặt điều kiện phải làm việc hoặc cư trú (thường trú, tạm trú) tại tỉnh có dự án. Điều kiện nhà ở được xét tại tỉnh có dự án, nên nhà ở tỉnh khác không làm bạn mất điều kiện. Một số địa phương có thêm tiêu chí cho trường hợp có nhà nhưng xa nơi làm việc, hãy hỏi Sở Xây dựng. → [Bài 2]
Câu hỏi về hồ sơ
1. Mẫu đơn mua NOXH mới nhất là mẫu nào?
Mẫu số 01 Phụ lục Nghị định 136/2026/NĐ-CP, áp dụng từ 07/04/2026. Mẫu này đã thay mẫu của Nghị định 100/2024 và Nghị định 261/2025. Lưu ý có một “Mẫu số 01” khác là giấy chứng minh đối tượng (Thông tư 08/2026) cho khoản 9, 10, 11, đừng nhầm hai mẫu này. → Biểu Mẫu Hồ Sơ Đăng Ký Mua NOXH
2. Ai xác nhận thu nhập?
| Trường hợp | Ai xác nhận | Mẫu |
|---|---|---|
| Có hợp đồng lao động | Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc | Mẫu 01a |
| Không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu BHXH | Công an cấp xã (bạn tự kê khai, cam kết) | Mẫu 05 |
| Lực lượng vũ trang | Cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý | Mẫu 04 |
3. Ai xác nhận tình trạng nhà ở?
- Chưa có nhà hoặc không có thông tin nhà ở trong Giấy chứng nhận: cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tại tỉnh/thành có dự án, dùng Mẫu số 02.
- Có nhà dưới 15 m²/người: UBND cấp xã, dùng Mẫu số 03.
Mỗi xác nhận thường mất tối đa khoảng 7 ngày, nên hãy xin sớm.
4. Hồ sơ có thời hạn bao lâu?
12 tháng kể từ ngày được xác nhận. Giấy tờ xác nhận trước 15/02/2026 (Thông tư 08/2026) và giấy xác nhận thu nhập trước 07/04/2026 (Nghị định 136/2026) vẫn được dùng thêm 12 tháng kể từ ngày xác nhận. Hãy ghi lại ngày xác nhận của từng giấy. → Biểu Mẫu Hồ Sơ Đăng Ký Mua NOXH
Câu hỏi về vay vốn
1. NHCSXH cho vay bao nhiêu?
Tối đa 80% giá trị hợp đồng mua hoặc thuê mua, thời hạn tối đa 25 năm. Mức vay thực tế phụ thuộc khả năng trả nợ của bạn. Bạn cần có tối thiểu 20% vốn tự có, chưa kể phí và chi phí khác. → Quy Trình Đăng Ký Mua Nhà Ở Xã Hội
2. Lãi suất 5,4% áp dụng cho ai?
Áp dụng cho khoản vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội của người mua, thuê mua nhà ở xã hội thuộc các nhóm được vay, như người có công, thu nhập thấp đô thị, hộ nghèo, công nhân – người lao động, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang. Mức này không áp dụng cho khoản vay tại ngân hàng thương mại. Nhóm “người có từ 2 con đẻ” chưa có hướng dẫn riêng về vay tại NHCSXH tôi tìm thấy. Mức lãi suất do Thủ tướng quy định từng thời kỳ.
3. Người dưới 35 tuổi được vay với lãi suất bao nhiêu?
Tại ngân hàng thương mại tham gia chương trình: 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo, áp dụng kỳ 01/07 – 31/12/2026. Bạn phải dưới 35 tuổi vào ngày ký thỏa thuận cho vay và đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Lãi suất được công bố 6 tháng một lần nên có thể thay đổi ở kỳ sau.
4. Có thể vay 80% giá trị căn hộ không?
Có thể, nhưng đó là mức trần. Với NHCSXH, mức vay tối đa là 80% giá trị hợp đồng. Hãy tính dòng tiền trước khi vay: ví dụ căn 780 triệu vay 80% (624 triệu) với lãi 5,4% trong 25 năm có khoản trả tháng đầu khoảng 4,89 triệu đồng. Bạn nên cân đối với thu nhập và các khoản chi cố định.
Câu hỏi về xét duyệt
1. Có phải bốc thăm không?
Chỉ khi số hồ sơ đủ điều kiện nhiều hơn số căn. Nếu số hồ sơ đủ điều kiện ít hơn hoặc bằng số căn, bạn không phải bốc thăm. Việc bốc thăm được thực hiện công khai, có giám sát.
2. Khi nào phải bốc thăm?
Sau khi chủ đầu tư công khai danh sách hồ sơ đủ điều kiện (trong 30 ngày kể từ ngày hết hạn nhận hồ sơ) và xác định số hồ sơ vượt số căn. Thông báo của chủ đầu tư sẽ nêu thời gian, địa điểm bốc thăm.
3. Người thuộc diện ưu tiên có phải bốc thăm không?
Có thể không, trong phạm vi số căn ưu tiên. Chủ đầu tư tính số căn ưu tiên theo tỷ lệ hồ sơ ưu tiên trên tổng hồ sơ đủ điều kiện, rồi bố trí theo thứ tự: người có công, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người tái định cư theo hình thức mua/thuê mua NOXH, người có từ 2 con đẻ, nữ giới. Nếu một nhóm đông hơn số căn ưu tiên còn lại, nhóm đó bốc thăm với nhau; người không trúng tiếp tục bốc thăm chung. Ưu tiên không đảm bảo chắc chắn được mua. → Đối Tượng Được Ưu Tiên Mua Nhà Ở Xã Hội
4. Có được đăng ký nhiều dự án cùng lúc không?
Không. Mỗi cá nhân, hộ gia đình chỉ được đăng ký mua nhà ở xã hội tại một dự án trong cùng một thời điểm. Hãy so sánh dự án trước khi nộp, bạn có thể dùng công cụ So sánh dự án.
Câu hỏi về nhà ở xã hội tại Đồng Nai
1. Đồng Nai hiện có những dự án NOXH nào?
Theo trang tổng hợp DuAnDongNai.com (cập nhật 07/10/2026), hiện đang theo dõi hai dự án của Kim Oanh: K-Home CityView tại Hố Nai (1.382 căn, giá từ 980 triệu, bàn giao dự kiến 01/2028) và K-Home Midtown tại Trảng Bom (562 căn, giá từ 780 triệu, bàn giao dự kiến 12/2027). Xem danh sách đầy đủ tại Nhà Ở Xã Hội Đồng Nai.
2. Khi nào dự án nhận hồ sơ?
Phải theo thông báo chính thức của từng đợt. Chủ đầu tư công khai kế hoạch nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày trước ngày bắt đầu nhận, và thời gian nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày. Một đợt đã được công bố của K-Home Midtown là 25/06 – 25/07/2026 (nộp trực tiếp tại chủ đầu tư). Với K-Home CityView, các nguồn chưa thống nhất thời gian nên bạn hãy đối chiếu thông báo của Sở Xây dựng và chủ đầu tư. Bạn có thể dùng mục “Theo dõi dự án” trên trang để nhận thông báo khi có lịch mới.
3. Giá bán khoảng bao nhiêu?
Theo trang tổng hợp, giá từ 780 triệu đồng/căn (K-Home Midtown) và từ 980 triệu đồng/căn (K-Home CityView). Đây là mức “giá từ”, căn lớn hơn sẽ cao hơn, và giá chính thức được chủ đầu tư công khai kèm thông báo mỗi đợt. Xem chi tiết từng dự án: K-Home Midtown, K-Home CityView.
4. Có ngân hàng hỗ trợ vay không?
Có hai kênh vay ưu đãi dành cho người mua nhà ở xã hội: NHCSXH (5,4%/năm, tối đa 80%, tối đa 25 năm) và 9 ngân hàng thương mại tham gia chương trình (người dưới 35 tuổi vay 6,5% – 7,5%). Tôi chưa có nguồn chính thức xác nhận ngân hàng nào đã ký hợp tác với từng dự án K-Home cụ thể, nên bạn hãy hỏi chủ đầu tư và ngân hàng trước khi nộp hồ sơ vay. → [Bài 6 – Các ngân hàng hỗ trợ vay mua NOXH]
Lưu ý: Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý hay tài chính. Quy định, lãi suất, thời gian nhận hồ sơ và giá bán có thể thay đổi, hãy đối chiếu với văn bản hiện hành và thông báo chính thức của chủ đầu tư, Sở Xây dựng, ngân hàng.
Bạn muốn kiểm tra nhanh? Dùng công cụ Kiểm tra điều kiện mua NOXH hoặc Tính khoản vay. Cần rà soát hồ sơ cụ thể, hãy liên hệ chuyên viên tư vấn.
